Kredyt we frankach

Kredyty hipoteczne we frankach we frankach szwajcarskich cieszą się dużą popularnością. Dzieje się tak głównie dzięki znacznie niższemu oprocentowaniu, realne oprocentowanie takiego kredytu może być nawet dwukrotnie mniejsze niż w przypadku kredytów złotówkowych. Ta popularność miała się skończyć po wprowadzeniu nowych przepisów związanych z tzw. "Rekomendacją S". Przypomnijmy, że rekomendacja miała na celu zmniejszyć ilość kredytów walutowych. Banki mają obowiązek oferować przede wszystkich kredyty w naszej rodzimej walucie, a dopiero w drugiej kolejności kredyty walutowe. Dodatkowo banki muszą szczegółowo informować o ryzyku kursowym pokazując jak może się zmieniać rata spłaty kredytu w przypadku znaczących zmian kursowych.

Największą niedogodnością jest jednak sztuczne zaniżanie zdolności kredytowej ewentualnego kredytobiorcy, którzy chcąc wziąć kredyt we frankach muszą się wykazać zdolnością kredytową o około 20% większą niż w przypadku analogicznego kredytu w złotówkach. Szacowano, że takie zmiany miały odebrać wielu rodziną szansę sfinansowania własnego m. Na szczęście banki szybko nauczyły się obchodzić nowe przepisy zmieniając pozostałe reguły obliczania zdolności kredytowej tak aby zmniejszyć ewentualny odpływ klientów. Dzięki tym zabiegom kredyt w szwajcarskiej walucie wciąż stanowi znaczący procent ogólnej puli kredytów hipotecznych.

Innym ważnym czynnikiem są tutaj zmiany stóp procentowych. W ostatnim okresie Bank Szwajcarii kilkukrotnie podnosił stopy procentowe o w sumie o 75 punktów procentowych. Mimo tych podwyżek różnica między oprocentowaniem jest wciąż znaczna, choć coraz więcej osób zastanawia się nad wzięciem kredytu w złotówkach. Oprocentowane kredytów we frankach obliczane jest zazwyczaj na podstawie wskaźnika Libor6M obliczanego dla CHF, do tego wskaźnika banki doliczają oczywiście swoją marżę. Oprócz marży będziemy musieli zapłacić różnice między kursem kupna i sprzedaży waluty. Wspomniane koszty i ryzyko kursowe kompensowane jest przez możliwe oszczędności, które mogą wynieść od kilkudziesięciu tysięcy do ponad 100 tys. PLN.

Podsumowując, kredyt we frankach daje nam obecnie największe oszczędności, i jeśli nie boimy się ryzyka kursowego powinniśmy brać kredyt właśnie w tej walucie. Wśród banków oferujących kredyty we frankach na szczególną uwagę zasługują Bank Millennium i GE Money Bank.