Zarabiam 1500 zł netto, czy mam szansę na otrzymanie kredytu mieszkaniowego? Oczywiście, maksymalna kwota kredytu będzie jednak znacznie różniła się w zależności od banku. Zdolność kredytowa przy takich zarobkach będzie oscylowała w przedziale 40 - 140 tys. złotych. Ogólnie można powiedzieć, że na więcej możemy liczyć w bankach, które mają mniej rygorystyczne procedury wyliczenia zdolności kredytowej (np.:Santanser, PKO BP, Fortis Bank)

Chcę kupić mieszkanie bez pośrednika, jakie dokumenty muszę zgromadzić? Wiele zależy od konkretnej sytuacji. Banki będą wymagać od nas: -zaświadczenia o zarobkach
-odpis z księgi wieczystej nieruchomości
-umowę przedwstępną sprzedaży
-akt notarialny lub przydział lokalu na rzecz zbywcy
-niektóre banki będą od nas żądać wyciągów z kont za kilka ostatnich miesięcy.

Jakie są dodatkowe koszty związane z kredytem? Samo złożenia wniosku zazwyczaj jest bezpłatne. W przypadku decyzji o udzieleniu kredytu banki zazwyczaj pobierają prowizję. (najczęściej 1-2% wartości). .Musimy ponadto zarezerwować kilkaset złotych na opłaty za wycenę nieruchomości, weksle, czy opłatę od czynności cywilno-prawnych. Oprócz tego dochodzą jeszcze comiesięczne koszty ubezpieczeń, w zależności od banku i wybranych opcji mogą to być ( ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie od bezrobocia czy ubezpieczenie na życie).

Czy opłaca się brać kredyt z bilansowaniem? Ogólnie można powiedzieć, że jeśli będziemy dysponowali dodatkowymi oszczędnościami, to taka opcja jest opłacalna. Zyskamy wtedy więcej niż pozostawiając pieniądze na lokacie bankowej.

Prowadzę od niedawna działalność gospodarczą, czy dostanę kredyt hipoteczny na zakup domu? Banki zazwyczaj stawiają tutaj wymóg prowadzanie działalności przez co najmniej 12 miesięcy. Oczywiście trzeba też dostarczyć nieco więcej dokumentów zaświadczających. Na dodatek pracujący na etacie mogą też liczyć na większą (o około 15%) kwotę kredytu niż osoby prowadzące własną działalność gospodarczą.

Czy opłaca się brać kredyt we frankach? Na dzień dzisiejszy zdecydowanie tak (zaoszczędzimy nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych). Musimy jednak pamiętać, że tzw. rekomendacja S powoduje, że nasza zdolność kredytowa będzie niższa o około 20%.

Czy brać kredyt na 100% wartości nieruchomości? Biorąc taki kredyt musimy dodatkowo płacić tzw. ubezpieczenie od braku wkładu własnego. Jednak zdecydowanie bardziej opłaca się brać kredyt na 100% wartości mieszkania niż oszczędzać na wkład własny. Warto też pamiętać, ze będziemy przecież potrzebowali dodatkowych funduszy na przystosowanie mieszkania/domu do naszych potrzeb.

Pracuję w Anglii ale chcę kupić mieszkanie w Polsce, czy dostanę kredyt? Tak, banki mogą najwyżej nieco zwiększyć marżę. Zazwyczaj nie trzeba też na własny koszt tłumaczyć dokumentów, banki zrobią to za nas. Ciekawą opcją w tym przypadku jest oferowana przez niektóre banki możliwość zaciągnięcia kredytu bezpośrednio w walucie obcej co pozwala na znaczne oszczędności.